SOL投资骗局被揭发，已有超94人被骗！！-爱游戏官网

　　以前从来没有注意到亚繁这个1994年成立的跨界购物中心开发、运营商。我 ayx 们入住亚繁亚乐城(又叫亚繁生活时尚广场)所在的地区10年来，由于此前万科、绿地的小、大购物中心均散售了商铺，项目商业基本为失败的。所以这个上海最大的“别墅区”一直没有像样的购物中心。自持商业的亚繁亚乐城于2016.爱游戏官网5.28开业，打破了这一局面。虽然项目开业大半年来一直在修修补补，但整体已算一个开业即成功的大型社区型购物中心。

　　除了现场较为混乱，比较大的问题还有：

业态及商家组合过于传统，同质化比较严重。

项目的人气及投资回报率，都没有被最大化，开业首年投资回报率是否可以达到澳洲的标准，即8%水平？可能悬！

负一楼永辉大卖场的购物进出动线，和一楼购物动线完全断开，导致尽管永辉的客流还不错，但一楼就基本没有受惠于超市带来的客流。今早看到，除了星巴克外，几乎所有服装门店及屈臣氏都没人。这实在是设计上一大败笔。

购物中心对开放式广场及户外空间的利用不佳，广场经常搞些不太受欢迎的“国际美食博览”、年货、农产品交易会等等，既无助提升商场整体营业额（意味着可以收更多的租金），又降低了商场的档次，这方面实在应该向澳洲同行好好学习。

现场到现在还不断在修修补补，其工程管理水平及施工质量可见一斑！

门店大小不对，门店切割不够理想。7.零售门店的设计还可以有更高的水平。

商场运营管理水平可以更精致一些、人性化一些。这样更符合其所在魔都最大“别墅区”的区位，也有助大大提高项目的商业价值。

　　自主开发、完全自持、永久经营的总建筑面积达8万平米的“亚繁亚乐城/亚繁生活时尚广场”项目投资达5亿。这个看似不大的购物中心，号称高端商业体，位于莘松路1266号近春九路，项目占地15939平米，商业建筑面积约5.1万平米。有约2000平米的开放式广场及室外足球、篮球场。商场由地下3层和地上5层构成。负二、三层停车场可容纳约700个停车位。

　　主力店是负一楼面积超过1万平米的永辉Bravo精致版大卖场（约5000平米）及卖场外租区。

　　次主力店为GCC影城及面积约1700平米的迪卡侬运动超市。较著名的商家有星巴克、屈臣氏、Only/Vero Moda全家族、中国新晋快时尚服装Top Feeling、韩国烘焙店多乐之日等等。高楼层基本被餐饮、儿童游乐及教育业态占据。

　　商场宣传是集时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐于一体的一站式“高端”购物中心。虽然商家同质化还是比较严重，但招商还算可以。除了第五层还没营业，其余楼层基本租满了90%，值得点赞，但招商质量还有待大为提高。

　　开发商宣称项目地处亚洲最大别墅群（12平方公里）莘松别墅板块。紧邻上海最大住宅项目上海康城（200万平米）、绿洲香岛（55万平米）。直径3公里内已有居民25万人，3年内将增加至35万人，

　　潜在竞争项目方面，离莘庄镇的@凯德龙之梦闵行 直线距离约3.3公里，离绿地新南路一号的7万平米购物中心距离约2公里，离莘松路乐购/华润万家大卖场约1.6公里。

　　开发商商业地产经营理念

　　本着对社会负责的态度，采取“统一规划、统一开发、统一管理、统一经营”的方式，完全持有物业自主经营权，系统化、永久化地经营，努力打造亚繁企业的品牌形象。

　　开发商简介

　　亚繁集团——成立于1994年，董事长陈君明。从2000年开始涉足商业房产开发、运营管理、酒店投资管理业务（现已成为亚繁集团的主导产业）。经过十多年发展，从单一的石材“装饰工程”发展到“商业房地产”与“酒店投资管理”三大业务板块，逐步进入金融投资和文化旅游等产业。

　　旗下全资及控股公司22家，总注册资金近5亿元人民币，每年以20万平米的地产开发量稳步递增，目前持有经营性物业40余万平米，并在未来三年内投资与运营各项地产项目总量力争达到100万平米。每年向国家创造近3亿的税收及近2万个就业岗位。

　　亚繁集团的基础支柱产业之一——幕墙、石材装饰工程公司，列中国石材工程二十强。亚繁集团目前经营的商业配套项目遍及上海各个区域。

　　亚繁酒店投资管理公司旗下拥有6家酒店，其中3家高星级酒店，3家自主品牌风情时尚连锁（简称“风尚”）酒店，可提供2000余床位，并在未来3年内计划发展各类酒店100家。

　　大家对开发商这些宣传味道比较浓的介绍，不必太当真，过3年来看，这些目标可能只是空中楼阁。不过其后续发展还是值得关注。尽管中购联指出85%的中国大型购物中心有大问题，像亚繁这样的本地中小开发商、运营商，还是有不少逐渐成长起来了。我爱游戏APP们可以用澳洲理念、模式帮助他们发展更稳健、速度更快！